Задать вопрос юристу
 <<
>>

Выбор места Выбор района

фДоотутюоп для потребителей. Легко ли ниии целевым потребителям д>5иратыл сюда на автомобиле, автобусе или панком? Е;ли район удален. перексит ли преиму- ш&;тво низкой арендной платы недостатки, связанные с транспортными неудобствами? ?

Воіраст.

сшвйноэ шяаквтц и исходы нас&гэьня. поджат ли для вас демографические характеристики района? Растет ли здесь население? Благоприятны ли экономические устная?

ПРаамнtie тенденции. Существует ли здесь потенциал экономического роста? Является ли этот раисн ноеым и растущим? Планируется ли здесь открытие новых предприятий в бликаяинн месяцы?

?Д(?яг|,'ї,і?с?,і ля? сструдмг.ов. ^.жно jvi вам обес- пмеагь сотрудников, жильем, наскольн» вьнсоки иены на него?

3 О/кцесттмыау чрвхдвнк? и услуги. Есть ли здесь хорошие ШКОЛЫ, бОЛьНиЦЫ, оздоровительные USHTftl? ?

ара&тлшерааяци. Беги им нужно построить здаые, насколько высока стоичюсть рабсчей ситы? ?

Удапешюоп, постаещм.оЕ. Насколько близко от вас находятся источники сырья?

?зкингочвемм запреты, &щбст^юттивданнсмра(к>не шумовые ограничения?

рБпагоп/иятноегьдawwdro <л>нчрі; поддерживался ли в пійлом в этом раркме бизнес аналогичных предприятии?

ЗЗят ратина страховку. Приемлемы ли для вас цены, предлагающиеся местными страхсвщнками? ?

йлюк труда. РЬіеютсяли вдан^ом раясне квалифицированные и неквалифицированные рабочие кздры?

зме<м*д^альн'. Будлти ог^вданы расходы на рекламу и PR? Розможноли г^оввденмэ совм&;тных рекламные акций? ?

Дсгуккостьипотеъъ.'Хнрв&сов. Если вам нужно построить или кугигьздамие в лом районе, он ожив тиаяьнгалеч- ныя кредит, и насколько велики проценты по нему? ?

Кошу капьмуд уоуи. Имеется ли в данном районе во- допрсвод и ка налиэацнч ? Наамлькйхорошо поставлена работа пожарней охраны и полиции?

ЗКачеотво окружающей среды. Как оценивается этот район сточки зрения зашумленности, загршнения воздуха и воды?

?Вя^мнвталшый ceps*с. Есть ли в з тем районе банки, консалтнигоЕыефнтзмы, «ранньо г^едпрнэтия конпаши, занимающиесяуборюй помещений и предсставляошие ДО'Гие >с^ги^

ЗНат^аые .т^сты. П|эедрставляотся ли в этом районе налоговые льготы начина юдим предпчтчтичм?

3ІЬр'оевятщspots. Есть ли здесь тортовые палаты, торговые ассоциации и другие прсфессиснальные союзы?

ЗРазмэрторгсвоя зоні,і. Имеет ли данная торговая зона достаточные размеры?

ЗТрапспоргкыб/мрыруты. Имеются ли в этом раркне скоростные автомагистрали, жолезные дороги. автобусике сообщение, маршрутные такси?

?Внешний enj зцання. Имеет ли здание привлекательны* Енешний вид. оборудованный вход, широкие Ёитршьг? В каком состоянии находится прилегаюиий тротуар?

~Qnsanh и Планировка, насколько котвєтствукіт вашим потр^бнсстячпладдьгюмешлия офаждения, подьещ- ній пути, дизайн, планирсека? Оснашеноли повешение осветительными, отопительными и вентиляционными системами?

~fajw>warabAt^y07j™ икош^умг.ационпыо он; Имею™ ли в здании водог^лвед, канализация, миктричяігро, телефон, кайелыно? ТЄЛЄЕІІГНННІЄ и другие коммунпмции? Хорошо ли освешенз улица?

~гірнсутсгвхе ютурвнпж. Вьи^ок ли здесь уровень конкуренции? Дает ли вам это иэсго конкурентное Преимущество?

ЗЙатчне прщірнитпй, siCyL&x а*в*ыш бизнес. Есть ли поблизости предприятия, ведущие Смежный бизнес, которые едет привлекать к вам дополнительных потребителей?

^Воспрны&пвтребитепю.

Как выглядит выбранное вами место е то*и зрения потребителей?

ЗВозмошсістьрааіінреніїА Сможете ли вы осуществить расширение вдан+ном месте?

ГЦаьа ha эшля в будущем. С«ранится ли неизменней htvi повысится цена на земли в этом месте?

‘ЗУС!ХЕ?,° аренды. Можно ли арендовать это место? По каксй иене и на какой срок? Является ли иена за кв. м конкурентной? предоставляет ли хозяин помещения дсполн'ительные услуги?

зметися аренды. насколько были успешны предг^чіятия. арендова&іие это место до вас? Как часто терлят неудач* компании, располагающиеся поблизости?

~Пзре.овиа. Имеется ли здесь достаточно вместительная иудобнэя парковка?

‘ЗРэмжт. Требуется ли проводить какой-либо ремонт б этом помещении?

-•Раопспожо^яе песта. Находится ли место на солнечно* стороне улицы? Насколько близко проходят транслор- тные артерии? Далеко ли расположены автобусные остановки?

стадии* тлмвщ»*». Имеются ли в эданл* удобные складские пемешения? Если нет, то можно ли наетти склады неподалеку?

-?Возможностьуспеха, процветают ли предприятия, расположенные ПОБЛИЗОСТИ?

ЗЖгй^агачж'ь трафкж. Насколько оживленным является пешеходный и автомобильный поток? Будет ли увлекать зто место прохожих? Способны ли они стать вашми покупателями? Сохраняется ли интенсивность транспортного потока в течение всего дня?

ЗП(*тцшурайвш(ит:иЩ находится лизтопаиешенмэв жилсмили фомышленном районе? Не буфт ли раегкря- жения местных властей ограничивать ваши операции? Используя ключевые слова и фразы, обобщите характеристики возможных мест для открытия компании (сделайте нескольких копий данного формата, чтобы сравнить различные места). Обобщение результатов анализа размещения Адрес: Имя риэлтера: Контактное лицо Телефсп: А Іїндная плата за м? мес. Я) История аренды Местоположение по отношению к целевому рынку Сравнение с местоположением конкурентов Особенности трафика потребителей Особен ногти трафика поставщиков Доступноїть парковки (начвряитчгдиаграмму) Пешеходные характеристики райо-іа Соседние магазины и местный деловой климат Доступность сырья и составляющих Доступность трудовых ресурсов Стоимость труда в данном районе Доступность жилья для сотрудников Уровень преступности Правила районирования Качество социальных уСЛуГ і полиция, пожарники) Необходимые коммунальные услуги (получить информацию от представителей компании) Налоговые стає*и (плита, страны, на зарплату, с пециальн ые налоги) Рабочие листы для детального анализа размещения. Лучшее будущее. Суммируйте причины, по которым вы выбрали нынешнее или идеальное для вас место (см. пример в начале этого раздела). ? Удобство с точки зреиия потребителей.

?Удобство с точки зрения транспортных компаний, поставщиков, клиентов и сотрудников. ?

Место ужЄОІ»|]уДОЕапО для ее- дения бизнеса нашегоТиПЛ. ?

Находящие поблизости магазины дополняют наш сервис и привлекут к мам дополнительных потребителей. ?

Как покяэыеоют исследсеания. в этом районе продпри^пі ія редко терпят неудачи. ?

Здесь имеются свободные помещения, которыми МОЖНО будет воспользоваться для расширен^. ?

Интенсивные транспортные и пешеходные потоки. ?

Нам удалось договориться о выгодных условиях аренды Пример, Компания Lv?i andZ:eg:er Во!; & Supply будет проводить операции в [одрес]. Это место находится в пригородном городском районе, Е западной части которого наблюдается рост рынка. Мы заключили трехлетнии договор' об аренде помещения п лошадью 1000 м:. Стоимость а^цды 'Эдного f-r на 15% ниже і^иночной. Издержки размещения. Оцените издержки размещения, указав будет ли помещение арендовано, куплено или построено.

Правила Общественный Удаленность районирован ня транспорт гит бигелей X

Районные

Т9НД?НЦИИ

Анализ размещения

1

Экологические

ограничения

'V Стоимость Вспомогательные Удаленность услуги поставщиков Ш шШ

Район. Опишите выбранный вами район (тихий, оживленный, соседство колледжа, доступность рабочих кадров, уровень преступности).

Оцените доступность района с точки зрения потребителей (близость станций метро, удобный общественный транспорт).

Оцените доступность района с точки зрения поставщиков (этот фактор имеет жизненно важное значение для производственных предприятий).

Оцените район с точки зрения удобства транспорта и транспортировки (этот фактор важен для производителей и оптовых торговцев).

Опишите другие предприятия, расположенные в данном районе. Выглядят ли они процветающими (особенно те, которые предлагают аналогичный сервис)?

Место. Укажите уникальные характеристики места (солнечная сторона улицы, хорошее обозрение для посетителей ближайших кафе).

Опишите транспортные паттерны и заметность помещения (т. е. близость крупных перекрестков, интенсивность пешеходного потока).

Опишите места для парковок. Если нужно, начертите диаграмму (например, количество свободных мест в течение года).

Помещения. Укажите характеристики торговых залов/площадь офиса (например, 2

Опишите полки, оборудование, складские помещения и т. д. (например, имеются шкафы и электрические розетки).

600 м , 11 крупных уличных витрин).

Опишите состояние помещения и укажите, какой ремонт требуется (например, паркет уложен пять лет назад, необходима покраска стен, кондиционеры отсутствуют, система освещения требует обновления, пол у входа несколько просел, раковины протекают).

Возможности расширения. Укажите характеристики помещения, которые позволяют расширить бизнес (например, просторные склады, пустующие верхние этажи).

Укажите, нужно ли вам будет переезжать в будущем, и если да, то как это отразится на операционных расходах.

Планы развития территорий. Укажите планы развития территории, которые ограничивают расширение и ваши повседневные операции.

Сравнение с конкурентами. Сравните выбранное вами место с местами, которые занимают конкуренты. Каково ваше конкурентное преимущество?

Укажите основные недостатки местоположения вашего предприятия и объясните, как они способны повлиять на его операции и прибыль.

<< | >>
Источник: Питер Дж. Патсула. Бизнес-план за 30 дней. Пошаговое руководство по успешному бизнес- планированию и началу собственного дела. Эксмо; Москва. 2008 {original}

Еще по теме Выбор места Выбор района:

  1. ВЫБОР МЕСТА
  2. Глава 6 ВЫБОР МЕСТА РАЗМЕЩЕНИЯ ПРЕДПРИЯТИЯ
  3. Выбор места хранения
  4. ВЫБОР МЕСТА РАЗМЕЩЕНИЯ ПРОЕКТА И ПРОВЕДЕНИЕ ЕГО ЭКОЛОГИЧЕСКОЙ ЭКСПЕРТИЗЫ
  5. Инспекция МНС РФ по районам, районам в городах, городам без районного деления и межрайонного уровня
  6. 2.2.12. Надбавки за непрерывный стаж работы в районах Крайнего Севера и приравненных к ним местностях, в районах европейского Севера и других районах с тяжелыми природно-климатическими условиями
  7. Выбор каналов и их участников
  8. Экономический выбор
  9. 4.2.4. Потребительский выбор
  10. Выбор покупателей