Задать вопрос юристу
 <<
>>

2. К вопросу о правовых формах коммерческих инвестиций в объекты капитального строительства

В рамках настоящего исследования интерес представляют правовые формы коммерческих инвестиций как та оболочка, в которой воплощается конкретный экономический механизм инвестирования. Интерес к правовой форме инвестиций не случаен.

Как было изложено в главе I, экономические отношения, будучи погруженными в правовую среду, могут сохранить свой вербальный облик путем заимствования экономической терминологии, однако совсем не всегда приобретают некий самостоятельный или уникальный правовой контур. В некоторых случаях экономические институты, попадая в область права, растворяются в существующих правовых категориях и таким образом находят свое место в сложившейся классификации правовых отношений. В других случаях экономические институты, соотнесенные с разработанными правовыми категориями, занимают особое место, фактически образуя новый правовой институт, отличный от существующих.

Наглядной иллюстрацией данного процесса является выработка на законодательном уровне, в практике правоприменения и на теоретическом уровне правовых форм, опосредующих соответствующие экономические отношения. В том случае, когда такая правовая форма укладывается в существующую систему права, целесообразно говорить о том, что оформляемые ею экономические отношения знакомы действующему праву и успешно им регулируются. В обратном случае возникает вопрос о возникновении нового, самостоятельного правового института и его правовых формах <202>.

--------------------------------

<202> В этой связи см., например: Сергеев А.П., Терещенко Т.А. Инвестиционный договор: непоименованный договор или экономическое понятие? // Закон. 2011. N 6. С. 43 - 48.

В отношении коммерческих инвестиций в объекты капитального строительства ситуация складывается таким образом, что большая часть споров ведется в отношении правовых форм инвестиций. Дискуссии преимущественно посвящены природе тех или иных правовых форм и их регулированию. На наш взгляд, это свидетельствует как раз о том, что инвестиции как экономическая категория проходят этап внедрения в правовую действительность, на котором определяются характер правового регулирования таких отношений и место соответствующих правоотношений в сложившейся системе права.

При этом основополагающее значение, на наш взгляд, имеет не рассмотрение конкретных правовых форм, а выработка универсального подхода к правовым формам коммерческих инвестиций в объекты капитального строительства, отражающего общее и частное в многообразии таких форм. В рамках такого подхода представляется целесообразным выделить общие черты правовых форм коммерческих инвестиций в объекты капитального строительства, определить круг возможных правовых форм и установить их место в общей системе гражданско-правового регулирования.

Важно отметить и следующую особенность коммерческих инвестиций в объекты капитального строительства. Их правовые формы, по сути, всегда сводятся к договорным формам.

В литературе правовые формы инвестиций в самом общем виде делят на корпоративные и договорные <203>, понимая, видимо, под корпоративными формами инвестиций отношения, которые складываются в рамках участия инвесторов в юридических лицах, а под договорными формами - отношения, которые опосредуются заключением договоров.

--------------------------------

<203> См.: Доронина Н.Г. Инвестиционное законодательство и модернизация экономики // Журнал российского права. 2011. N 1. С. 49.

Корпоративные формы коммерческих инвестиций в объекты капитального строительства представить себе достаточно сложно. По всей видимости, такие формы предполагают участие инвестора в юридическом лице, которое, в свою очередь, либо обладает теми или иными правами в отношении объекта капитального строительства, либо осуществляет определенные юридические действия в отношении такого объекта или по поводу его строительства. В такой ситуации корпоративной формой инвестиций является само участие или приобретение участия в таком юридическом лице и, как следствие, инвестирование по поводу объекта капитального строительства.

Однако, строго говоря, в случае с корпоративной формой инвестиционные отношения складываются по поводу юридического лица и участия в нем, а не по поводу объектов капитального строительства как таковых. В этом плане складывающиеся инвестиционные отношения не будут обладать какой-либо спецификой, связанной с объектами капитального строительства, а будут определяться сугубо корпоративными правилами участия в юридических лицах. Соответственно, характер таких инвестиционных отношений и их правовое регулирование как по поводу объекта капитального строительства, так и по поводу любого иного объекта будут одинаковыми.

Также следует отметить, что даже если смотреть шире и говорить о том, что в результате инвестиционных отношений по поводу участия в юридическом лице последним осуществляются те или иные юридические действия непосредственно в отношении объектов капитального строительства, то такие юридические действия в подавляющем числе случаев также предполагают возникновение договорных отношений с третьими лицами (аренда, подряд, долевое участие в строительстве и т.п.). В этом случае участие в юридическом лице как таковое не имеет какого-либо самостоятельного значения и по существу представляет собой некое "промежуточное звено" между инвестором и отношениями непосредственно по поводу объектов капитального строительства.

Действующему законодательству РФ знакомы и специальные корпоративные формы, опосредующие инвестиции в объекты капитального строительства. Например, жилищные и жилищно-строительные кооперативы (раздел V Жилищного кодекса РФ) <204>, жилищные накопительные кооперативы (Федеральный закон от 30.12.2004 N 215-ФЗ "О жилищных накопительных кооперативах") <205>. Однако такие формы инвестиций в объекты капитального строительства с трудом можно назвать распространенными на практике в нашей стране. Также следует отметить, что отношения между участниками таких юридических лиц в значительной степени не обладают существенной спецификой, определяемой целью их создания, а именно инвестициями в объекты капитального строительства, и потому не представляют существенного интереса в контексте настоящего исследования. Наконец, нельзя не отметить, что в большинстве случаев такие формы являются потребительскими кооперативами (п. 4 ст. 110 Жилищного кодекса РФ, абз. 2 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2004 N 215-ФЗ "О жилищных накопительных кооперативах"), т.е. некоммерческими организациями (ст. 116 ГК РФ), а потому носят сугубо потребительский характер, в связи с чем пределы настоящего исследования не позволяют их рассмотреть. По тем же причинам мы не рассматриваем и жилищные сертификаты (Указ Президента РФ от 10.06.1994 N 1182 "О выпуске и обращении жилищных сертификатов") <206>.

--------------------------------

<204> Собрание законодательства РФ. 03.01.2005. N 1 (часть 1). Ст. 14.

<205> РГ. 31.12.2004. N 292.

<206> Собрание законодательства РФ. 13.06.1994. N 7. Ст. 694.

В связи с этим здесь и далее под правовыми формами коммерческих инвестиций в объекты капитального строительства понимаются только договорные формы таких инвестиций, а корпоративные не анализируются.

<< | >>
Источник: Л.Г. КРОПОТОВ. КОММЕРЧЕСКИЕ ИНВЕСТИЦИИ В ОБЪЕКТЫ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА. ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ. 2012 {original}

Еще по теме 2. К вопросу о правовых формах коммерческих инвестиций в объекты капитального строительства:

  1. Глава II. ПРАВОВЫЕ ФОРМЫ КОММЕРЧЕСКИХ ИНВЕСТИЦИЙ В ОБЪЕКТЫ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
  2. Л.Г. КРОПОТОВ. КОММЕРЧЕСКИЕ ИНВЕСТИЦИИ В ОБЪЕКТЫ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА. ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ, 2012
  3. 4. Виды правовых форм коммерческих инвестиций в объекты капитального строительства
  4. 5.4. Выводы относительно правовой квалификации и регулирования коммерческих инвестиций в объекты капитального строительства
  5. 3. Понятие коммерческих инвестиций в объекты капитального строительства
  6. 2.1. Систематизация федерального законодательства о коммерческих инвестициях в объекты капитального строительства
  7. 5. Правовая квалификация и регулирование коммерческих инвестиционных договоров по поводу объектов капитального строительства
  8. 2. Систематизация законодательства о коммерческой инвестиционной деятельности по поводу объектов капитального строительства
  9. 5.1. Законодательство о коммерческих инвестиционных договорах по поводу объектов капитального строительства
  10. Правовое регулирование инвестиций в капитальном строительстве