Задать вопрос юристу
 <<
>>

Оценка городских объектов недвижимости Организация деятельности по оценке объектов недвижимости


Оценка имеет большое значение и для покупателя, и для продавца при определении обоснованной цены сделки. Она нужна и для кредитора при принятии решения о предоставлении ипотечного кредита, и для страховой компании при возмещении ущерба.
Если правительство отчуждает собственность, собственнику может потребоваться ее оценка, чтобы оспорить предложение правительства о «справедливой компенсации». Оценка может проводиться и в целях налогообложения. Распределение цены на стоимость земли и застройки может иметь значение при обосновании схемы начисления износа в целях налогообложения. Если одна корпорация стремится приобрести другую, то ей может потребоваться оценка текущей стоимости недвижимости, принадлежащей последней.
Оценочная практика включает: оценку конкретного объекта с подготовкой отчета или заключения об оценке для передачи заказчику в соответствии с договором; проведение экспертизы ранее выполненной иным лицом оценки; консультации по поводу недвижимости и ее стоимости.
К объектам оценки относятся недвижимость, имеющая ценность как материальный объект (восстановительная, остаточная и иная стоимость), право собственности и иные имущественные права на недвижимость, а также работы, услуги, информация.
Основанием для проведения оценки является договор между оценщиком и заказчиком.
В ряде случаев законодательно предусматривается обязательное проведение оценки. В частности, в целом по России проведение оценки является обязательным в случае вовлечения в сделку объектов оценки, принадлежащих полностью или частично Российской Федерации, субъектам РФ либо муниципальным образованиям.
Ведущую роль в общей системе регулирования оценочной деятельности играют государственные органы и их нормативные документы. Главные моменты взаимодействия заказчиков и оценщиков были законодательно регламентированы в 1998 г. Федеральным законом «Об оценочной деятельности».
В современной России оценка начала обособляться от других операций с недвижимостью вскоре после возрождения рынка недвижимости. Уже в 1992—1993 гг. отдельные специалисты начали заявлять о себе как о профессиональных оценщиках недвижимости. Как правило, это было связано с прохождением подготовки на специальных курсах, организованных американскими или международными структурами, а позже и российскими организациями.
Важнейшей частью системы государственного регулирования оценочной деятельности в соответствии с Федеральным законом является ее лицензирование.
Дополнительную, но важную функцию по саморегулированию оценочной деятельности выполняют саморегулируемые организации оценщиков (ассоциации, союзы, иные некоммерческие организации). В 1993 г. создана первая общероссийская профессиональная организация оценщиков — Российское общество оценщиков (РОО). Позже в России возникли и другие профессиональные организации оценщиков (Лига независимых экспертов, Национальная коллегия оценщиков и др.), но среди них РОО остается старейшей и, видимо, крупнейшей, имеющей региональные отделения во многих городах России.
При наличии спора о достоверности стоимости объекта оценки указанный спор подлежит рассмотрению судом, арбитражным судом в соответствии с установленной подведомственностью, третейским судом по соглашению сторон спора или договора или в порядке, установленном законодательством РФ, регулирующим оценочную деятельность.
Таким образом, при сделках, не являющихся обязательными в соответствии с действующим законодательством, результаты оценки имеют для сторон сделки только рекомендательный характер. Реальная (фактическая) цена сделки — результат их договоренности и может отличаться от рыночной стоимости объекта и от ее оценки. Однако государство рассматривает значение правильно полученной оценки как цену, рекомендуемую для целей совершения сделки с объектом оценки. Соответственно, значительное отклонение цены сделки от значения оценки может вызвать сомнение в рыночном характере этой сделки и интерес государственных контрольных органов на предмет проверки ее законности.
<< | >>
Источник: под ред. Н. Я. Калюжновой, А. Я. Якобсона. Маркетинг: общий курс : учеб, пособие для студентов вузов, обучающихся по направлению «Экономика». 2006 {original}

Еще по теме Оценка городских объектов недвижимости Организация деятельности по оценке объектов недвижимости:

  1. | 38.1. Оценка городских объектов недвижимости ( 38.1.1. Организация деятельности по оценке | объектов недвижимости
  2. 5.1. ОЦЕНКА ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ И ФАКТОРЫ, ВЛИЯЮЩИЕ НА ИХ ЦЕНУ 5.1.1. Стоимостные аспекты объектов недвижимости
  3. 5.4. ПРАКТИЧЕСКОЕ ПРИМЕНЕНИЕ РАЗЛИЧНЫХ ПОДХОДОВ К ОЦЕНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ 5.4.1. Затратный подход к оценке объектов недвижимости
  4. 7.3. Принципы оценки объектов недвижимости
  5. Варламов А. А., Комаров С. И.. Оценка объектов недвижимости, 2010
  6. Глава 5. ОЦЕНКА СТОИМОСТИ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ
  7. 7.4. Основные подходы к оценке стоимости объектов недвижимости
  8. Подходы к оценке объектов недвижимости
  9. Механизм оценки объектов недвижимости
  10. 8. ОСНОВНЫЕ ПОДХОДЫ К ОЦЕНКЕ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ
  11. 5.2. ПРИНЦИПЫ ОЦЕНКИ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ
  12. 5.4.2. Доходный подход к оценке объектов недвижимости
  13. 5.3. ТЕХНОЛОГИЯ ОЦЕНКИ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ
  14. 11.3. Принципы оценки объектов недвижимости
  15. 8.1. Затратный подход к оценке стоимости объектов недвижимости
  16. 8.3. Оценка стоимости объектов недвижимости с помощью доходного подхода
  17. Оценка стоимости объекта недвижимости доходным методом
  18. Оценка инвестиционной привлекательности объектов недвижимости
- Cвязи с общественностью - PR - Бренд-маркетинг - Деловая коммуникация - Деловое общение и этикет - Делопроизводство - Интернет - маркетинг - Информационные технологии - Консалтинг - Контроллинг - Корпоративное управление - Культура организации - Лидерство - Литература по маркетингу - Логистика - Маркетинг в бизнесе - Маркетинг в отраслях - Маркетинг на предприятии - Маркетинговые коммуникации - Международный маркетинг - Менеджмент - Менеджмент организации - Менеджмент руководителей - Моделирование бизнес-процессов - Мотивация - Организационное поведение - Основы маркетинга - Производственный менеджмент - Реклама - Сбалансированная система показателей - Сетевой маркетинг - Стратегический менеджмент - Тайм-менеджмент - Телекоммуникации - Теория организации - Товароведение и экспертиза товаров - Управление бизнес-процессами - Управление знаниями - Управление инновационными проектами - Управление качеством товара - Управление персоналом - Управление продажами - Управление проектами - Управленческие решения -